Uplate stan, pa čekaju sedam godina

"Blic", Sreda 17. Septembar 2008.


Novi Sad – Na useljenje u stan kupljen u izgradnji Novosađani u proseku čekaju bar do pet meseci po isteku ugovorenog roka, a u pojedinim slučajevima, sudeći po sudskoj dokumentaciji, ova kašnjenja investitora mogu da se otegnu i na sedam godina. Probijanje ugovorenih rokova izgradnje, za koje nekada ne dobiju obeštećenje, prema istraživanju agencije Nina Media najčešća je zamerka Novosađana je na rad graditelja. Upravo zbog toga, čak 43 odsto kupaca ne bi se usudilo da kupi stan u izgradnji.


Oko trećine ispitanih kupaca stanova ili je čekalo ili je iz prve ruke čulo za kašnjenja koja su se protezala od jedne pa do četiri godine. A obeštećenja nigde, jer investitori najčešće podmeću tipizirane ugovore koji samo preciziraju datum useljenja, ali ne i potencijalne penale za investitore. Tako punih sedam godina na svoj stan čeka jedna Novosađanka koja je spas potražila u advokatskoj kancelariji Katanić, jer od 2001. do danas zgrada na Futoškom putu ne može da dobije dozvole, a ona ni da se useli, ni da vrati uloženi novac. Oko 40 Novosađana koji su kupili stanove u Kisačkoj ulici od firme Mrmoti ni danas, posle pet godina, nisu uspeli da se usele, jer zgrada još nije gotova. U ulici Vojvode Šupljikca 6, devet vlasnika koji su ustupili zemljište istom investitoru su čekali 3.5 godina čekali da radovi počnu. A onda raskinuli ugovor. Obeštećenje za stanove nikada nisu dobili. Još je gora situacija, kada se u priču uplete smena nekoliko investitora koja gotovo uvek kao rezultat ima duplu prodaju stanova. Tada čekanje, kao u slučaju zgrade na Bulevaru Jaše Tomića koju sada vodi DOO Osa iz Valjeva, potraje i čitavu deceniju. Svi oni vode sudske sporove, neki imaju pravosnažne presude, ali obeštećenje nisu dočekali.


Pokazalo se da je osnovni problem što većina investitora kreće u posao bez para u džepu. Pribave dokumentaciju da bi otkupili zemljište, urbanističko – tehničke uslove i idejni projekat i na osnovu toga krenu u gradnju misleći da će prodajući stanove nabaviti potreban novac. Taj lanac često zataji i zgrada ostane nedovršena. Drugi problem je što često zanemare uslove po kojima su dobili dozvole, prošire objekat, pomere ga, dodaju sprat i ne mogu da dobiju upotrebnu dozvolu – tvrdi Nenad Pejin, čovek koji i sam na svoj stan čeka godinama, zbog čega je osnovao prvo udruženje prevarenih kupaca nekretnina u Novom Sadu.


Međutim, u agencijama za nekretnine tvrde da se tržište poslednjih godina u gradu ipak pročistilo, investitori koji su pravili ovakve propuste više ne rade i sada probijanja rokova najčešće potraju četiri do pet meseci. I uglavnom su, kako tvrde oni, opravdana.


- Prvi problem je uopšte dočekati dozvolu za gradnju, koja se kod nas čeka u proseku 290 dana. Potom, ja ne poznajem nijednog investitora koji nije prošao kao bos po trnju sa majstorima. Da bi dobili posao, oni daju nerealne rokove koje potom probijaju. Na kraju, zgrada je završena, ali se čeka najmanje još mesec da Toplana i Elektrovojvodina pošalju svoje timove i tehnički prime zgradu, i tek tada je moguće useljenje – kaže Predrag Pekač, jedan od direktora u NS Group. Bilo da je kašnjenje izazvano opravdanim razlozima i traje do četiri meseca, ili da je u pitanju čist nemar i prevara i da dostigne šest do sedam godina, obeštećenje je gotovo nemoguće dočekati. Sudski sporovi traju dugo, a i tada se postavlja pitanje hoće li investitor uopšte dalje imati firmu i da li će imati od koga da se naplati novac.


- Gotovo je nemoguće biti siguran kada se kupuje stan u izgradnji, pogotovo ako se potpiše tipiziran ugovor kakav najčešće prilažu graditelji. Taj ugovor je napravljen tako da štiti investitora, ali i ne kupce stana. Najčešće, nakon potpisa ovakvog ugovora, kupac nikad ne uspe da dobije odštetu – kaže advokat Arsenije Katanić. Kako on napominje čak i ukoliko je ugovor povoljan po kupca, suđenje obično traje dve do tri godine, a tada, pitanje je da li će naplata obeštećenja moći da bude realizovana.


Pouzdani investitori


Istraživanje Nina Medije pokazalo je i koje investitore pretrpanom graditeljskom tržištu, Novosađani doživljavaju kao pouzdane. Ubedljivi lideri, kako po prepoznatljivosti tako i po poverenju su Aleksandar, Dijagonala i Budućnost, a odmah za njima slede Prezident MG gradnja, Zoned, Dinamika i Greeping.


Saveti agenata za nekretnine


- Obavezno odredite penale za kašnjenja

- U ugovor uvek unesite klauzulu po kojoj poslednjih 10 odsto vrednosti stana plaćate tek kada dobijete ključ u ruke. Sami odbijte penale od tog iznosa, i tek potom dajte investitoru. Nijedan neće odbiti takvu pogodbu.


Saveti advokata


- Najpre se raspitajte o investitoru od koga kupujete stan. Novosadsko tržište odlično zna koji su investitori pouzdani, a koji nisu.

- Ne potpisujte tipizirani ugovor koji predlaže investitor

- Zahtevajte da se u ugovoru precizira tačan datum završetka gradnje

- Odredite u ugovoru novčane penale u slučaju kašnjenja, jer jedino su oni garant da posle parnice, oštećenog čeka pozitivna presuda i obeštećenje

-Izdvojite novac da angažujete pouzdanog advokata koji će pomoći prilikom sastavljanja ugovora, voditi računa i o zaštiti vaših interesa.